- Modal awal
- Ponsel dan paket $6 atau $12
- Jenis penghasilan
- Per listing atau paket bulanan
- Harga yang dipublikasikan
- $35 sampai $570 per video
- Tingkat keahlian
- Pemula sampai menengah
- Drone
- Opsional, dan perlu lisensi
- Dalam laporan generasi NAR tahun 2025, 51% pembeli di AS menemukan rumahnya lewat internet, dan 83% pencari online menilai foto “sangat berguna”1.
- Hanya 12% penjual yang mengatakan agennya memasarkan rumah dengan video, dibanding 86% untuk situs MLS1.
- Daftar harga publik menunjukkan $150 sampai $570 untuk video walkthrough, $80 sampai $190 untuk potongan vertikal, dan $35 untuk add-on reel dari foto478.
- Penerbangan drone komersial di AS memerlukan Remote Pilot Certificate dari FAA berdasarkan Part 107, jadi mulailah dengan paket yang tidak butuh drone910.
- Sebagian MLS hanya menerima video tanpa branding: kirim satu file dengan kartu dan logo agen, dan satu file tanpa keduanya1617.
Apa yang dijual bisnis video properti, dan data di baliknya
Anda merekam propertinya sendiri, atau agen merekam 20 menit dengan ponsel mengikuti shot list (daftar pengambilan gambar) dari Anda, lalu Anda mengedit footage itu bersama foto-foto listing. Cara kedua tidak butuh kamera atau perjalanan, jadi mulailah dari situ.
- Video listing. Tur 16:9 berdurasi 60 sampai 90 detik untuk halaman listing, YouTube, dan MLS (basis data listing bersama yang dipakai para agen di AS).
- Reel dan potongan untuk feed. Tur yang sama dalam 9:16 untuk Reels, TikTok, dan Shorts, dan dalam 4:5 untuk feed.
- Postingan status. Baru terdaftar, open house, harga turun, dan terjual.
- Panduan lingkungan, video personal branding agen. Jalan-jalan di sekitar dan waktu tempuh, atau agen berbicara ke kamera dengan caption.
- Pengembang dan host sewa jangka pendek. Kabar perkembangan proyek, atau tur sebuah apartemen liburan.
NAR adalah National Association of Realtors, asosiasi agen properti di AS. Home Buyers and Sellers Generational Trends Report 2025 miliknya bersandar pada 5.390 jawaban dari orang yang membeli antara Juli 2023 dan Juni 2024; 43% dari mereka memulai dengan mencari properti secara online1. Profile of Home Buyers and Sellers berikutnya, untuk periode setahun sampai Juni 2025, melaporkan bahwa 52% menemukan rumahnya secara online dan 70% mencari lewat ponsel atau tablet2.
Foto tetap nomor satu: jual video sebagai pemanfaatan kedua dari foto dan sebagai jangkauan di media sosial.
Sumber: NAR, 2025 Generational Trends Report, Exhibit 3-61
Video tidak menggantikan foto. Peluangnya ada di sisi penawaran: sedikit sekali agen yang memakai video.
Metode pilihan dari exhibit tersebut. Sekitar satu dari delapan penjual melihat agennya memakai video.
Sumber: NAR, 2025 Generational Trends Report, Exhibit 7-81
Dalam survei NAR tahun 2021, 35% Realtor lainnya belum memakai video tetapi berharap bisa memakainya3. Dalam REALTORS Technology Report 2026, 81% mengatakan mereka mengadopsi teknologi baru terutama demi efisiensi dan produktivitas, dan 56% memakai AI untuk membuat postingan media sosial19. Calon pelanggan Anda kekurangan waktu, bukan kekurangan minat.
Berapa biaya video properti: tarif yang dipublikasikan
Tidak ada satu survei pun yang mencakup pasar ini. Tabel berikut memakai empat sumber harga publik di AS, dibaca pada 13 Oktober 2026, dalam dolar AS. Kumpulkan lima daftar harga lokal sebelum menetapkan harga Anda.
| Sumber | Yang dijual | Harga yang dipublikasikan |
|---|---|---|
| PropPhoto: 888 paket dari 428 fotografer4 | Video walkthrough, dipesan tersendiri | Umumnya $200; $150 sampai $300 (14 paket) |
| PropPhoto4 | Editan untuk media sosial | Umumnya $350; $150 sampai $400 (6 paket) |
| PropPhoto4 | Video drone | Umumnya $250; $150 sampai $250 (5 paket) |
| HomeJab, layanan nasional56 | Video walkthrough | Mulai $220; $249 dalam satu bentuk dan $349 dalam dua bentuk di daftar harganya untuk pengembang rumah |
| HomeJab6 | Pengambilan gambar vertikal tambahan; potongan tambahan | $100; $50 |
| Coronado Photo & Media, Miami7 | Video walkthrough 4K berdurasi 3 menit, termasuk drone | $270 sampai $570 menurut ukuran rumah |
| Coronado7 | Video vertikal untuk media sosial, 30 sampai 60 detik | $130 tanpa drone; $190 dengan drone |
| Coronado7 | Video drone 1 menit; reel 1 menit dari foto | $175 tersendiri, $55 sebagai add-on; $35 sebagai add-on |
| Tasty Edits, editing saja8 | Video horizontal; video pendek vertikal | $278 sampai $327; $80 sampai $94 |
Jasa merekam dihargai per kunjungan dan menurut ukuran rumah. Bentuk tambahan adalah add-on yang murah.
Sumber: halaman harga PropPhoto, HomeJab, Coronado Photo & Media, dan Tasty Edits, Oktober 202645678
- Bentuk kedua adalah add-on. Pengambilan gambar vertikal tambahan berharga $100 dan potongan tambahan $50 di salah satu daftar harga6, jadi jual ketiga bentuk itu sebagai satu set.
- Reel dari foto adalah item termurah. Satu studio menambahkannya seharga $357. Pakai item ini sebagai pembuka pintu.
- Sampelnya kecil. Angka video dari PropPhoto masing-masing hanya bersandar pada 5 sampai 14 paket4.
Tiga contoh paket dan penghasilan dari satu listing
| Contoh paket | Yang didapat agen | Contoh harga | Waktu Anda | Per jam |
|---|---|---|---|---|
| A. Reel dari foto | Reel vertikal 30 detik dari foto-foto listing, plus salinan 4:5 | $60 | 45 menit | $80 |
| B. Set footage ponsel | Tur 16:9, reel 9:16, dan potongan 4:5 dari klip dan foto milik agen, dengan dan tanpa branding | $200 | 2,5 jam | $80 |
| C. Set yang Anda rekam | Anda merekam selama satu jam, lalu semua isi paket B plus intro agen yang diberi caption | $350 | 5 jam | $70 |
Yang Anda butuhkan dan biayanya
Anda butuh ponsel yang bisa merekam 4K, komputer dengan Chrome, Edge, Brave, atau Firefox versi desktop, dan lembar data listing: alamat, harga, jumlah kamar tidur, kamar mandi, luas, serta nama, nomor telepon, dan baris nomor izin agen.
| Paket | Harga per bulan | Kapan cocok |
|---|---|---|
| Free | $0 | Latihan dan sampel: editor lengkap, kit industri, dan pustaka stok, 3 proyek, 1080p dengan watermark kecil, tanpa waktu AI |
| Starter | $6 | Pekerjaan klien dalam 1080p: tanpa watermark, proyek tanpa batas, 300 menit AI |
| Pro | $12 | Master 4K dan file sampai 5 GB, dengan 1.200 menit AI |
| Business | $29 | Volume besar: file sampai 10 GB dan 6.000 menit AI |
Tur yang dibuat dari foto, klip, musik, dan teks tidak memakai waktu AI. Contoh dengan narasi: naskah 900 karakter untuk voiceover AI memakai sekitar 54 menit AI (sekitar 60 per 1.000 karakter untuk suara berbahasa Inggris), caption pada bagian bicara ke kamera berdurasi satu menit memakai sekitar 1, dan dua salinan terjemahan memakai 2 sampai 4. Totalnya sekitar 59 menit AI per listing: 5 listing semacam itu per bulan di Starter, 20 di Pro. Lihat harga.
Shot list footage ponsel: 20 menit di lokasi
Kirim daftar ini ke agen, atau pakai sendiri. Rekam secara horizontal dalam 4K dan jaga daya tarik utama tiap ruangan tetap di sepertiga tengah frame, karena crop 9:16 hanya menyisakan sekitar sepertiga lebarnya. Lampu menyala, tirai terbuka, ponsel dipegang dua tangan, gerakan pelan. Jangan ada orang, pelat nomor, atau foto keluarga.
| Shot | Cara merekamnya | Detik |
|---|---|---|
| 1. Tampak depan properti | Dari seberang jalan, ponsel diam | 8 |
| 2. Mendekat | Berjalan pelan menuju pintu depan | 6 |
| 3. Pintu masuk dan lorong | Melangkah masuk lalu berhenti | 6 |
| 4. Ruang tamu, lebar | Dari sudut ruangan, pan pelan | 8 |
| 5. Ruang tamu, detail | Perapian, jendela, atau pemandangan | 5 |
| 6. Dapur, lebar | Dari ambang pintu, pan pelan | 8 |
| 7. Dapur, detail | Geser menyusuri meja dapur | 5 |
| 8. Ruang makan | Ponsel diam | 5 |
| 9. Kamar tidur utama | Dari pintu, pan pelan | 8 |
| 10. Kamar mandi utama | Ponsel diam, cermin di luar frame | 5 |
| 11. Kamar tidur kedua atau ruang kerja | Dari pintu | 5 |
| 12. Taman, balkon, atau pemandangan | Pan pelan, garis horizon rata | 8 |
| 13. Jalan di depan | Berjalan sepuluh langkah menyusuri trotoar | 8 |
| 14. Agen ke kamera (opsional) | Vertikal: alamat, tiga fakta, cara memesan jadwal kunjungan | 20 sampai 30 |
Mengedit video listing di CutLuma: buat master 16:9
Buat versi lebarnya lebih dulu. Kit properti gratis dengan akun gratis. Untuk memulai dari desain yang sudah jadi, lihat template properti; halaman editor video properti memuat versi singkatnya.
- Buka kit propertiBuka Video properti lalu masuk. Editor terbuka di Kit industri, menampilkan kit-kit properti. Saat tidak ada klip yang dipilih, panel sebelah kanan menampilkan Format: pilih 16:9.
- Tambahkan foto dan klipBeri nama file sesuai urutan tur (01-depan, 02-lorong), lalu taruh ke tab Media.
- Biarkan Montase otomatis membuat potongan pertamaDi Media, klik Montase otomatis (pembuat montase dan slideshow). Atur Urutan ke Menurut nama, pilih lagu atau beat bawaan di bawah Musik, tampilan Halus atau Sinematik, Bentuk 16:9, dan Durasi (Otomatis menampilkan setiap gambar satu kali). Ketik alamat di Judul lalu klik Buat montase. Satu montase berdurasi maksimal 90 detik.
- Taruh ruangan terbaik di awalSeret klip untuk mengubah urutan dan memangkasnya; tekan S untuk membelah klip. Pilih sebuah foto lalu atur Gerakan-nya ke perbesar, perkecil, atau geser untuk efek Ken Burns.
- Pilih musik yang boleh Anda pakaiBuka Media → Pustaka stok, cari di tab musik, lalu klik sebuah lagu (pustaka stok). Beri fade out, dan aktifkan Kecilkan saat ada ucapan kalau ada yang berbicara (tambah musik).
Data listing, privasi, dan branding
- Tambahkan kartu listingPilih klip pembuka lalu klik Kartu listing. Pilih Status seperti BARU TERDAFTAR, OPEN HOUSE, HARGA TURUN, atau SOLD (terjual), ketik Alamat, Kamar tidur, Kamar mandi, Area, Harga, dan Baris agen, cek pratinjaunya, lalu klik Tambah ke video. Setiap baris tetap bisa diedit.
- Beri label ruanganPilih klip walkthrough lalu buka Tur per ruangan. Ketik nama ruangan satu per baris; setiap tag tampil selama bagian klip yang sama panjang. Untuk foto tunggal, pakai tab Teks (tambah teks).
- Sorot propertinyaPada footage udara atau footage dari jalan, klik Sorot bangunan, klik sudut-sudut bangunan atau kavling, ketik Label, atur Redupkan sekitarnya, lalu klik Selesai. Garis tepinya mengikuti gerakan kamera.
- Sembunyikan yang tidak boleh terlihat publikDi bawah Privasi, klik Blur pelat / layar lalu seret areanya ke atas pelat nomor atau nomor rumah tetangga. Blur wajah otomatis menemukan setiap wajah dan menjaga blur tetap di situ.
- Tambahkan agen dan logonyaBuka Lower third agen lalu isi Nama, Jabatan · agensi, Telepon / akun, dan Izin (opsional). Tambahkan logo dan kartu penutup dari Gaya → Brand kit, atau taruh PNG transparan (tambah logo).
Simpan proyek ini dan mulai listing berikutnya milik agen itu dari sebuah salinan. Untuk panduan lingkungan, kit Menit ke… mengubah “5 min | Downtown” menjadi pin di layar. Untuk pengembang, kit konstruksi menambahkan pelacak progres.
Narasi, caption, persetujuan, dan tiga bentuk
- Tambahkan narasi (opsional)Di Alat AI, klik Bacakan naskah. Tempel maksimal 2.000 karakter, pilih suara, klik Dengarkan, lalu Tambah ke video. Hanya untuk paket berbayar.
- Beri caption pada bagian agen bicara ke kameraDi tab Teks, buka Caption otomatis (caption otomatis), pilih bahasa dan gaya, lalu buat caption-nya. Betulkan nama jalan, harga, dan nama agen.
- Ekspor dan kirim untuk disetujuiKlik Ekspor, atur Resolusi (1080p, atau 4K di Pro), lalu unduh MP4-nya. Kemudian klik Dapatkan link berbagi, biarkan Izinkan komentar & reaksi tercentang, dan Salin link-nya. Agen menonton tanpa akun dan berkomentar di momen tertentu dalam video.
- Buat salinan 9:16 dan 4:5Di Alat AI, klik Buat salinan untuk ukuran lain, centang 9:16 dan 4:5, lalu klik Buat salinan. Setiap salinan adalah proyek tersendiri. Di Free, yang hanya punya 3 proyek, ganti saja Format di panel sebelah kanan (ubah ukuran video).
- Atur ulang bingkai setiap shotDi tiap salinan, seret setiap gambar di pratinjau sampai daya tarik ruangannya masuk ke frame. Di 9:16, jauhkan teks dan logo dari seperempat bagian bawah dan dari tepi kanan.
- Ekspor file tanpa branding untuk MLSDi proyek 16:9, hapus lower third agen, logo, dan kartu penutup, ekspor, lalu tekan Ctrl+Z untuk mengembalikannya.
- Tambahkan bahasa keduaDi Alat AI, klik Terjemahkan seluruh video (Terjemahkan video). Pilih bahasa Arab, Spanyol, atau bahasa lain dari 17 bahasa yang ada, pilih Satu salinan per bahasa, lalu klik Terjemahkan. Bahasa Arab ditata dari kanan ke kiri.
Terjemahan mengubah teksnya, bukan suaranya. Suara AI hanya tersedia untuk bahasa Inggris, Spanyol, Prancis, Mandarin, Jepang, dan Korea, jadi di salinan berbahasa Arab, hapus narasinya dan pertahankan musiknya. Minta penutur asli membaca setiap salinan. Lihat cara menerjemahkan video dan panduan praktis video multibahasa.
Pengecekan sebelum mengirim
- Fakta. Alamat, harga, jumlah kamar tidur, kamar mandi, dan luas sama persis dengan lembar data listing.
- Privasi. Tidak ada wajah, pelat nomor, foto keluarga, atau dokumen yang terbaca.
- Teks. Tidak ada yang terpotong atau tertutup tombol aplikasi; contekan ukuran video memuat zona amannya.
- File. Tiga bentuk dengan branding dan satu file 16:9 tanpa branding, diberi nama sesuai alamatnya.
Mendapatkan agen pertama: siapa yang dihubungi dan apa yang dikatakan
- Listing yang punya foto tetapi tanpa video. Telusuri portal properti untuk wilayah Anda dan catat setiap agennya.
- Kantor broker kecil dan open house. Satu manajer kantor bisa memperkenalkan Anda ke sepuluh agen.
- Pengembang dan host sewa jangka pendek. Video perkembangan proyek secara rutin, atau satu tur per properti.
Tawarkan satu sampel gratis per agen, dan kirim lewat link berbagi: jumlah tayangannya menunjukkan apakah agen itu meneruskannya ke orang lain. Kami tidak menemukan angka tingkat respons yang dipublikasikan untuk pendekatan semacam ini, jadi hitung angka Anda sendiri. Untuk retainer dan beberapa klien sekaligus, baca cara memulai agensi video media sosial atau ringkasan model bisnis video.
Rencana 30 hari
| Hari | Pekerjaan | Target |
|---|---|---|
| 1 sampai 7 | Rekam rumah Anda sendiri dengan shot list. Buat ketiga bentuk dan satu file tanpa branding. Kumpulkan lima daftar harga lokal. | Satu set sampel dan daftar harga satu halaman |
| 8 sampai 14 | Daftar 30 agen lokal yang listing-nya belum punya video. Kirim sepuluh pesan sehari selama tiga hari, masing-masing menawarkan satu sampel gratis. | 30 pesan terkirim |
| 15 sampai 21 | Edit setiap sampel dalam 48 jam setelah file diterima. Kirim lewat link berbagi, kerjakan komentarnya, catat waktu setiap pekerjaan. | Semua sampel yang disepakati terkirim |
| 22 sampai 30 | Kirim daftar harga ke setiap agen yang sudah menerima sampel dan minta listing berikutnya. Tawarkan paket bulanan ke agen yang punya beberapa listing. | Listing berbayar pertama; harga dikoreksi berdasarkan catatan waktu Anda |
Risiko dan aturan: drone, fair housing, privasi, musik, dan MLS
- Kata-kata terkait fair housing (akses perumahan yang setara). Aturan HUD menjadikan melanggar hukum penerbitan iklan penjualan atau penyewaan yang menunjukkan preferensi atau pembatasan berdasarkan ras, warna kulit, agama, jenis kelamin, disabilitas, status keluarga, atau asal kebangsaan, baik lewat kata-kata, foto, maupun simbol13. Gambarkan propertinya, bukan pembelinya: “tiga kamar tidur dan taman berpagar”, bukan “sempurna untuk keluarga muda”.
- Privasi. Dapatkan persetujuan tertulis penjual untuk merekam, lewat agennya. Blur pelat nomor dan wajah tetangga, dan jaga penyewa tetap di luar frame.
- Musik. Music Guidelines dari Meta melarang penggunaan musik untuk tujuan komersial atau non-pribadi kecuali Anda telah memperoleh lisensi yang sesuai14. Pakai pustaka stok CutLuma, lisensi yang Anda beli, atau Audio Library milik YouTube untuk di YouTube15.
- Branding di MLS. MLS Now tidak mengizinkan nama agen atau perusahaan, link, ataupun branding di tur virtual sebuah listing16. SmartMLS hanya menerima video tanpa branding, dan mengizinkan agen membawakan narasi tanpa menyebut nama dirinya atau kantornya17. Aturannya berbeda-beda, jadi cek MLS setempat sebelum setiap unggahan.
- Harga terlalu murah dan pajak. Beri harga untuk set-nya, bukan untuk reel $35-nya, dan simpan catatan: penghasilan ini dikenai pajak di tempat Anda tinggal.
Pertanyaan umum
Berapa tarif videografer properti?
Daftar harga yang dibaca pada Oktober 2026 menunjukkan $150 sampai $570 untuk video walkthrough, $130 sampai $190 untuk video vertikal yang direkam, dan $80 sampai $94 untuk editing video pendek vertikal478.
Apakah saya butuh drone untuk menjual video listing?
Tidak. Paket-paket di sini hanya butuh ponsel dan foto listing. Di AS, menerbangkan drone untuk pekerjaan memerlukan Remote Pilot Certificate dari FAA berdasarkan Part 107910.
Bisakah saya membuat video listing hanya dari foto?
Bisa. Montase otomatis menyusun foto mengikuti musik dengan zoom pelan pada tiap foto, dan kartu listing menambahkan datanya. Satu studio di Miami menjual reel dari foto sebagai add-on seharga $357, jadi perlakukan itu sebagai produk pembuka.
Bolehkah logo agen ada di video yang masuk MLS?
Sering kali tidak. MLS Now dan SmartMLS, misalnya, hanya menerima video atau tur tanpa branding1617. Kirim satu file dengan branding dan satu tanpa branding, dan cek aturan setempat.
Musik apa yang boleh saya pakai di video listing?
Musik yang lisensinya Anda pegang: Music Guidelines dari Meta melarang penggunaan komersial tanpa lisensi14. Pustaka stok CutLuma punya lagu yang bebas dipakai tanpa perlu mencantumkan kredit.
Apakah listing dengan video mendapat lebih banyak pertanyaan?
Tidak ada angka publik bersumber kuat yang mengatakan demikian. Klaim “403% lebih banyak pertanyaan” berasal dari pertanyaan yang diterima satu agensi Australia sendiri pada 201218. Survei NAR menemukan bahwa 12% penjual melihat agennya memakai video1.
Sumber
- National Association of REALTORS — 2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report (survey of 5,390 buyers, July 2023 to June 2024)
- National Association of REALTORS — 2025 Profile of Home Buyers and Sellers, published highlights (November 2025)
- National Association of REALTORS — New Survey: These Tech Tools Are a Must (2021 Technology Survey, 3 August 2021)
- PropPhoto — Real estate photography pricing, computed from 888 packages by 428 photographers (updated 13 October 2026)
- HomeJab — Professional real estate walkthrough videos (price page, 2026)
- HomeJab — Pricing for model, new home community and local area packages (2026)
- Coronado Photo & Media, Miami — Pricing (2026)
- Tasty Edits — Real estate video editing services and prices (2026)
- Federal Aviation Administration — Certificated Remote Pilots including Commercial Operators (Part 107; updated 25 March 2025)
- Federal Aviation Administration — Become a Certificated Remote Pilot
- European Union Aviation Safety Agency — Open category: low risk civil drones
- UK Civil Aviation Authority — Drones
- US Department of Housing and Urban Development — 24 CFR 100.75, Discriminatory advertisements, statements and notices (Code of Federal Regulations, 2025 edition)
- Meta — Music Guidelines (effective 26 March 2024)
- YouTube Help — Use music and sound effects from the Audio Library (2026)
- MLS Now — Add a Virtual Tour to a Listing (help centre, updated March 2026)
- SmartMLS — Add a virtual tour to your listing (help centre, updated July 2025)
- Apartments.com.au (Urban) — Real estate videos secure wider buying audience: Jellis Craig (4 April 2013)
- National Association of REALTORS — 2026 REALTORS Technology Report, published highlights
Angka di halaman ini adalah rentang yang dipublikasikan dan contoh perhitungan, bukan janji penghasilan. Penghasilan Anda bergantung pada niche, keahlian, dan seberapa konsisten Anda bekerja. Aturan dan tarif platform bisa berubah: periksa sumber yang ditautkan sebelum Anda mengandalkan sebuah angka.
