Cómo empezar un negocio de videos inmobiliarios: tarifas, lista de tomas y la edición

Qué vende un negocio de videos inmobiliarios y los datos que lo respaldan

O grabas tú la propiedad, o el agente graba 20 minutos con un teléfono siguiendo tu lista de tomas y tú editas ese material junto con las fotos del anuncio. La segunda forma no requiere cámara ni desplazamientos, así que empieza por ahí.

• Video de la propiedad. Un recorrido de 60 a 90 segundos en 16:9 para la página del anuncio, YouTube y el MLS (el servicio de listado múltiple que usan los agentes en EE. UU.).
• Reel y versión para el feed. El mismo recorrido en 9:16 para Reels, TikTok y Shorts, y en 4:5 para el feed.
• Publicaciones de estado. Recién publicado, casa abierta, bajó de precio y vendido.
• Guía del barrio, video de marca del agente. Calles y tiempos de traslado, o el agente hablando a cámara con subtítulos.
• Promotores inmobiliarios y anfitriones de alquiler vacacional. Avances de obra, o el recorrido de un apartamento vacacional.

La NAR es la Asociación Nacional de Realtors de EE. UU. (National Association of Realtors). Su informe de 2025, el Home Buyers and Sellers Generational Trends Report, se basa en 5.390 respuestas de personas que compraron entre julio de 2023 y junio de 2024; el 43% de ellas empezó buscando propiedades online¹. El siguiente Profile of Home Buyers and Sellers, correspondiente al año que terminó en junio de 2025, indica que el 52% encontró su vivienda online y que el 70% buscó desde un dispositivo móvil o una tableta².

El video no reemplaza a las fotos. La oportunidad está del lado de la oferta: son pocos los agentes que usan video.

En la encuesta de 2021 de la NAR, otro 35% de los Realtors no usaba video pero esperaba hacerlo³. En el REALTORS Technology Report de 2026, el 81% dijo que adopta nuevas tecnologías sobre todo por eficiencia y productividad, y el 56% usa IA para crear publicaciones para redes sociales¹⁹. A tu cliente le falta tiempo, no interés.

Cuánto cuesta un video inmobiliario: tarifas publicadas

Ninguna encuesta cubre por sí sola este mercado. La tabla usa cuatro fuentes públicas de precios de EE. UU., consultadas el 13 de octubre de 2026, en dólares estadounidenses. Reúne cinco listas de precios locales antes de fijar la tuya.

• El segundo formato es un extra. Una captura vertical adicional cuesta $100 y una versión adicional $50 en una de las listas⁶, así que vende los tres formatos como un solo conjunto.
• Un reel a partir de fotos es lo más barato. Un estudio lo añade por $35⁷. Úsalo para abrir la puerta.
• Muestras pequeñas. Las cifras de video de PropPhoto se basan en entre 5 y 14 paquetes cada una⁴.

Tres paquetes de ejemplo y lo que deja una propiedad

Qué necesitas y cuánto cuesta

Necesitas un teléfono que grabe en 4K, una computadora con Chrome, Edge, Brave o Firefox de escritorio y la ficha de la propiedad: dirección, precio, habitaciones, baños, superficie y el nombre, el teléfono y la línea de licencia del agente.

Un recorrido hecho con fotos, clips, música y texto no usa tiempo de IA. Ejemplo con narración: un guion de 900 caracteres para la voz en off con IA usa unos 54 minutos de IA (unos 60 por cada 1.000 caracteres en las voces en inglés), los subtítulos de una toma a cámara de un minuto alrededor de 1, y dos copias traducidas de 2 a 4. Son unos 59 minutos de IA por propiedad: 5 propiedades así al mes en Starter, 20 en Pro. Mira los precios.

La lista de tomas con el teléfono: 20 minutos en la propiedad

Envíale esto al agente, o úsalo tú. Graba en horizontal y en 4K, y mantén el elemento principal de cada ambiente en el tercio central del encuadre, porque un recorte a 9:16 conserva solo alrededor de un tercio del ancho. Luces encendidas, persianas abiertas, el teléfono sujeto con las dos manos, movimientos lentos. Sin personas, placas (matrículas) de vehículos ni fotografías familiares.

La edición del video de la propiedad en CutLuma: arma el máster en 16:9

Arma primero la versión horizontal. El kit de bienes raíces es gratis con una cuenta gratis. Para partir de un diseño terminado, explora las plantillas inmobiliarias; la página del editor de video para bienes raíces tiene la versión corta.

1. Abre el kit de bienes raícesAbre Videos inmobiliarios e inicia sesión. El editor se abre en Kits por sector, con los kits de bienes raíces a la vista. Sin ningún clip seleccionado, el panel de la derecha muestra Formato: elige 16:9.
2. Añade las fotos y los clipsNombra los archivos en el orden del recorrido (01-fachada, 02-recibidor) y después suéltalos en la pestaña Material.
3. Deja que Montaje automático haga el primer corteEn Material, haz clic en Montaje automático (el creador de montajes y presentaciones de fotos). En Orden elige Por nombre; en Música, una canción o un ritmo incorporado; el look Suave o Cinematográfico; la Forma 16:9 y una Duración (Auto muestra cada imagen una vez). Escribe la dirección en Título y haz clic en Crear montaje. Un montaje dura hasta 90 segundos.
4. Pon primero el mejor ambienteArrastra los clips para reordenarlos y recórtalos; pulsa S para dividir. Selecciona una foto y ajusta su Movimiento a acercar, alejar o paneo para lograr un efecto Ken Burns.
5. Elige música que puedas usarAbre Material → Biblioteca de stock, busca en la pestaña de música y haz clic en una pista (biblioteca de stock). Aplícale un fundido de salida y activa Bajar bajo la voz si alguien habla (poner música).

Datos de la propiedad, privacidad y marca

1. Añade la tarjeta de propiedadSelecciona el clip inicial y haz clic en Tarjeta de propiedad. Elige un Estado, como RECIÉN PUBLICADO, CASA ABIERTA, BAJÓ DE PRECIO o VENDIDO, escribe Dirección, Habitaciones, Baños, Área, Precio y la Línea del agente, revisa la vista previa y haz clic en Agregar al video. Todas las líneas siguen siendo editables.
2. Etiqueta los ambientesSelecciona un clip del recorrido y abre Recorrido por ambientes. Escribe los ambientes, uno por línea; cada etiqueta se muestra durante una parte igual del clip. En las fotos sueltas, usa la pestaña Texto (poner texto).
3. Resalta la propiedadEn tomas aéreas o desde la calle, haz clic en Resaltar un edificio, haz clic en las esquinas del edificio o del terreno, escribe una Etiqueta, ajusta Oscurecer alrededor y haz clic en Listo. El contorno sigue el movimiento de la cámara.
4. Oculta lo que no debe ser públicoEn Privacidad, haz clic en Desenfocar una placa / pantalla y arrastra el área sobre una placa (matrícula) o sobre el número de la casa de un vecino. Desenfocar caras automáticamente encuentra cada cara y mantiene un desenfoque sobre ella.
5. Añade al agente y el logoAbre Rótulo del agente y completa Nombre, Cargo · inmobiliaria, Teléfono / usuario y Licencia (opcional). Añade el logo y una tarjeta de cierre desde Estilo → Kit de marca, o suelta un PNG transparente (poner un logo).

Guarda este proyecto y empieza la siguiente propiedad del agente a partir de una copia. Para una guía del barrio, el kit Minutos a… convierte «5 min | Centro» en marcadores en pantalla. Para un promotor inmobiliario, el kit de construcción añade un seguimiento de avance.

Narración, subtítulos, aprobación y los tres formatos

1. Añade narración (opcional)En Herramientas de IA, haz clic en Leer un guion en voz alta. Pega hasta 2.000 caracteres, elige una voz, haz clic en Escuchar y después en Agregar al video. Solo en planes de pago.
2. Subtitula la toma a cámara del agenteEn la pestaña Texto, abre Subtítulos automáticos (subtítulos automáticos), elige el idioma y un estilo, y genera. Corrige el nombre de la calle, el precio y el nombre del agente.
3. Exporta y envía para aprobaciónHaz clic en Exportar, define la Resolución (1080p, o 4K en Pro) y descarga el MP4. Después haz clic en Obtener enlace, deja marcado Permitir comentarios y reacciones y pulsa Copiar para copiar el enlace. El agente lo ve sin tener cuenta y comenta en un momento concreto del video.
4. Crea las copias en 9:16 y 4:5En Herramientas de IA, haz clic en Hacer copias en otros tamaños, marca 9:16 y 4:5 y haz clic en Crear copias. Cada copia es un proyecto propio. En Free, con 3 proyectos, cambia en su lugar el Formato en el panel de la derecha (cambiar tamaño de video).
5. Reencuadra cada tomaEn cada copia, arrastra cada imagen en la vista previa hasta que el elemento principal del ambiente quede dentro del encuadre. En 9:16, mantén el texto y el logo fuera del cuarto inferior y lejos del borde derecho.
6. Exporta un archivo sin marca para el MLSEn el proyecto en 16:9, elimina el rótulo del agente, el logo y la tarjeta de cierre, exporta y después pulsa Ctrl+Z para recuperarlos.
7. Añade un segundo idiomaEn Herramientas de IA, haz clic en Traducir todo el vídeo (Traducir video). Elige árabe, inglés u otro de los 17 idiomas, elige Una copia por idioma y haz clic en Traducir. El árabe se compone de derecha a izquierda.

La traducción cambia el texto, no la voz. Solo hay voces de IA en inglés, español, francés, chino, japonés y coreano, así que en una copia en árabe elimina la narración y deja la música. Pídele a un hablante nativo que lea cada copia. Mira cómo traducir un video y la guía práctica de video multilingüe.

Comprobaciones antes de entregar

• Datos. La dirección, el precio, las habitaciones, los baños y la superficie coinciden exactamente con la ficha de la propiedad.
• Privacidad. No se distinguen caras, placas (matrículas), fotografías familiares ni documentos.
• Texto. Nada queda cortado ni debajo de los botones de la app; la guía rápida de tamaños de video tiene las zonas seguras.
• Archivos. Tres formatos con marca y un archivo en 16:9 sin marca, con la dirección en el nombre.

Cómo conseguir los primeros agentes: a quién escribir y qué decir

• Anuncios con fotos y sin video. Busca en los portales inmobiliarios de tu zona y anota a cada agente.
• Inmobiliarias pequeñas y casas abiertas. Un solo gerente de oficina puede presentarte a diez agentes.
• Promotores inmobiliarios y anfitriones de alquiler vacacional. Videos periódicos de avance de obra, o un recorrido por cada propiedad.

Ofrece una muestra gratis por agente y entrégala con un enlace para compartir: el número de vistas muestra si el agente la reenvió. No encontramos tasas de respuesta publicadas para este tipo de contacto, así que lleva tu propia cuenta. Para cuotas mensuales y varios clientes, lee cómo crear una agencia de video para redes sociales o el resumen de los modelos de negocio con video.

Un plan de 30 días

Riesgos y reglas: drones, vivienda justa, privacidad, música y el MLS

• Lenguaje de vivienda justa. La norma del HUD (el Departamento de Vivienda de EE. UU.) declara ilegal publicar un anuncio de venta o alquiler que indique una preferencia o limitación por motivos de raza, color, religión, sexo, discapacidad, situación familiar u origen nacional, ya sea con palabras, fotografías o símbolos¹³. Describe la propiedad, no al comprador: «tres dormitorios y un jardín cercado», no «perfecta para una familia joven».
• Privacidad. Consigue, a través del agente, el consentimiento escrito del vendedor para grabar. Desenfoca las placas (matrículas) y las caras de los vecinos, y deja a los inquilinos fuera del encuadre.
• Música. Las Normas sobre música (Music Guidelines) de Meta prohíben usar música con fines comerciales o no personales salvo que hayas obtenido las licencias correspondientes¹⁴. Usa la biblioteca de stock de CutLuma, una licencia que hayas comprado o, en YouTube, la Biblioteca de audio de YouTube¹⁵.
• Marca en el MLS. MLS Now no permite el nombre del agente ni de la empresa, enlaces ni elementos de marca en el recorrido virtual de un anuncio¹⁶. SmartMLS solo acepta videos sin marca, y permite que el agente narre sin nombrarse a sí mismo ni a la oficina¹⁷. Las reglas varían, así que consulta tu MLS local antes de cada subida.
• Precios demasiado bajos e impuestos. Ponle precio al conjunto, no al reel de $35, y lleva registros: estos ingresos pagan impuestos en el lugar donde vives.

Preguntas frecuentes

Fuentes

1. National Association of REALTORS — 2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report (survey of 5,390 buyers, July 2023 to June 2024)
2. National Association of REALTORS — 2025 Profile of Home Buyers and Sellers, published highlights (November 2025)
3. National Association of REALTORS — New Survey: These Tech Tools Are a Must (2021 Technology Survey, 3 August 2021)
4. PropPhoto — Real estate photography pricing, computed from 888 packages by 428 photographers (updated 13 October 2026)
5. HomeJab — Professional real estate walkthrough videos (price page, 2026)
6. HomeJab — Pricing for model, new home community and local area packages (2026)
7. Coronado Photo & Media, Miami — Pricing (2026)
8. Tasty Edits — Real estate video editing services and prices (2026)
9. Federal Aviation Administration — Certificated Remote Pilots including Commercial Operators (Part 107; updated 25 March 2025)
10. Federal Aviation Administration — Become a Certificated Remote Pilot
11. European Union Aviation Safety Agency — Open category: low risk civil drones
12. UK Civil Aviation Authority — Drones
13. US Department of Housing and Urban Development — 24 CFR 100.75, Discriminatory advertisements, statements and notices (Code of Federal Regulations, 2025 edition)
14. Meta — Music Guidelines (effective 26 March 2024)
15. YouTube Help — Use music and sound effects from the Audio Library (2026)
16. MLS Now — Add a Virtual Tour to a Listing (help centre, updated March 2026)
17. SmartMLS — Add a virtual tour to your listing (help centre, updated July 2025)
18. Apartments.com.au (Urban) — Real estate videos secure wider buying audience: Jellis Craig (4 April 2013)
19. National Association of REALTORS — 2026 REALTORS Technology Report, published highlights

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