Emlak videosu işi nasıl kurulur: fiyatlar, çekim listesi ve kurgu

Emlak videosu işi ne satar ve arkasındaki veriler

Mülkü ya kendiniz çekersiniz ya da danışman sizin çekim listenize göre telefonuyla 20 dakika çeker, siz de bu görüntüleri ilan fotoğraflarıyla birlikte kurgularsınız. İkinci yol kamera da yolculuk da gerektirmez; oradan başlayın.

• İlan videosu. İlan sayfası, YouTube ve MLS için 60–90 saniyelik, 16:9 bir tur.
• Reels ve akış kesimi. Aynı tur; Reels, TikTok ve Shorts için 9:16, akış için 4:5 olarak.
• Durum gönderileri. Yeni ilan, açık ev, fiyat düştü ve satıldı.
• Mahalle rehberi, danışmanın marka videosu. Sokaklar ve ulaşım süreleri ya da danışmanın altyazılı olarak kameraya konuşması.
• Proje geliştiriciler ve kısa dönem kiralama ev sahipleri. Şantiye ilerleme güncellemeleri ya da bir tatil dairesinin turu.

NAR, ABD’nin Ulusal Emlakçılar Birliği’dir (National Association of Realtors). 2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report adlı raporu, Temmuz 2023 ile Haziran 2024 arasında ev satın alan kişilerden gelen 5.390 yanıta dayanır; bunların %43’ü işe internette mülk arayarak başladı¹. Haziran 2025’te biten yılı kapsayan bir sonraki Profile of Home Buyers and Sellers raporu ise alıcıların %52’sinin evini internette bulduğunu ve %70’inin mobil cihaz ya da tabletle arama yaptığını bildiriyor².

Video fotoğrafların yerini tutmaz. Fırsat arz tarafındadır: video kullanan danışman çok az.

NAR’ın 2021 anketinde Realtor’ların bir başka %35’i video kullanmıyor ama kullanmayı umuyordu³. 2026 REALTORS Technology Report’ta %81’i yeni teknolojiyi esas olarak verimlilik ve üretkenlik için benimsediğini, %56’sı sosyal medya gönderileri oluşturmak için yapay zekâ kullandığını söyledi¹⁹. Müşterinizin eksiği ilgi değil, zaman.

Emlak videosu ne kadar tutar? Yayımlanan fiyatlar

Bu pazarı tek başına kapsayan bir anket yok. Tabloda, 13 Ekim 2026’da okunan dört açık ABD fiyat kaynağı kullanıldı; fiyatlar ABD doları cinsindendir. Kendi fiyatınızı belirlemeden önce beş yerel fiyat listesi toplayın.

• İkinci biçim bir ek kalemdir. Bir listede ek dikey çekim $100, ek kesim $50’dır⁶; bu yüzden üç biçimi tek bir set olarak sunun.
• Fotoğraflardan Reels videosu en ucuz kalemdir. Bir stüdyo bunu $35’a ekliyor⁷. Kapıyı aralamak için kullanın.
• Küçük örneklemler. PropPhoto’nun video rakamlarının her biri 5 ila 14 pakete dayanıyor⁴.

Üç örnek paket ve bir ilanın kazandırdığı

İhtiyacınız olanlar ve maliyeti

4K çeken bir telefona, masaüstünde Chrome, Edge, Brave ya da Firefox yüklü bir bilgisayara ve ilan bilgi formuna ihtiyacınız var: adres, fiyat, yatak odası, banyo, alan ve danışmanın adı, telefonu ve lisans satırı.

Fotoğraf, klip, müzik ve metinden yapılan bir tur yapay zekâ süresi kullanmaz. Anlatımlı örnek: yapay zekâ seslendirme için 900 karakterlik bir metin yaklaşık 54 yapay zekâ dakikası kullanır (İngilizce seslerde 1.000 karakter başına yaklaşık 60), bir dakikalık kameraya konuşmanın altyazısı yaklaşık 1, çevrilmiş iki kopya ise 2 ila 4 dakika. Bu, ilan başına yaklaşık 59 yapay zekâ dakikası eder: Starter’da ayda böyle 5 ilan, Pro’da 20 ilan. Bkz. fiyatlandırma.

Telefon çekim listesi: mülkte 20 dakika

Bunu danışmana gönderin ya da kendiniz kullanın. 4K’da yatay çekin ve her odanın asıl özelliğini karenin ortadaki üçte birlik bölümünde tutun, çünkü 9:16 kırpma genişliğin yalnızca yaklaşık üçte birini korur. Işıklar açık, perdeler açık, telefon iki elde, hareketler yavaş. İnsan, plaka ya da aile fotoğrafı olmasın.

CutLuma’da ilan videosu kurgusu: 16:9 ana videoyu kurun

Önce geniş sürümü kurun. Emlak kiti ücretsiz bir hesapla ücretsizdir. Hazır bir tasarımdan başlamak için emlak şablonlarına göz atın; kısa anlatım emlak video editörü sayfasındadır.

1. Emlak kitini açınEmlak videoları sayfasını açın ve oturum açın. Editör, emlak kitlerini gösteren Sektör kitleri bölümünde açılır. Hiçbir klip seçili değilken sağdaki panelde Format görünür: 16:9 seçeneğini seçin.
2. Fotoğrafları ve klipleri ekleyinDosyaları tur sırasına göre adlandırın (01-on-cephe, 02-hol), ardından Medya sekmesine bırakın.
3. İlk kurguyu Otomatik montaj yapsınMedya sekmesinde Otomatik montaj düğmesine tıklayın (montaj ve slayt gösterisi oluşturucu). Sıra ayarını Ada göre yapın, Müzik altında bir şarkı ya da hazır bir ritim, Akıcı ya da Sinematik görünümü, 16:9 Şekil ve bir Uzunluk seçin (Otomatik her görüntüyü bir kez gösterir). Başlık alanına adresi yazın ve Montaj oluştur düğmesine tıklayın. Bir montaj en fazla 90 saniye sürer.
4. En iyi odayı başa koyunYeniden sıralamak ve kırpmak için klipleri sürükleyin; bölmek için S tuşuna basın. Bir fotoğraf seçin ve Ken Burns hareketi için Hareket ayarını yakınlaştırma, uzaklaştırma ya da pan olarak belirleyin.
5. Kullanma hakkınız olan müziği seçinMedya → Hazır medya kitaplığı bölümünü açın, müzik sekmesinde arama yapın ve bir parçaya tıklayın (hazır medya kitaplığı). Müziğin sonunu kısarak bitirin ve konuşan biri varsa Konuşma sırasında kıs seçeneğini açın (videoya müzik ekle).

İlan bilgileri, gizlilik ve marka

1. İlan kartını ekleyinAçılış klibini seçin ve İlan kartı düğmesine tıklayın. YENİ İLAN, AÇIK EV, FİYAT DÜŞTÜ ya da SATILDI gibi bir Durum seçin; Adres, Yatak odası, Banyo, Alan, Fiyat ve Danışman satırı alanlarını doldurun, önizlemeyi kontrol edin ve Videoya ekle düğmesine tıklayın. Her satır sonradan düzenlenebilir.
2. Odaları etiketleyinBir ev turu klibini seçin ve Oda oda tur kitini açın. Odaları her satıra bir tane gelecek şekilde yazın; her etiket klibin eşit bir bölümünde görünür. Tek fotoğraflarda Metin sekmesini kullanın (videoya yazı ekle).
3. Mülkü vurgulayınHavadan ya da sokaktan çekilmiş görüntüde Bir binayı vurgula düğmesine tıklayın, binanın ya da arsanın köşelerine tıklayın, bir Etiket yazın, Çevresini karart ayarını yapın ve Bitti düğmesine tıklayın. Çerçeve, kamera hareketini takip eder.
4. Herkese açık olmaması gerekenleri gizleyinGizlilik altında Plaka / ekran bulanıklaştır düğmesine tıklayın ve alanı bir plakanın ya da komşunun kapı numarasının üzerine sürükleyin. Yüzleri otomatik bulanıklaştır her yüzü bulur ve üzerinde bir bulanıklık tutar.
5. Danışmanı ve logoyu ekleyinDanışman alt bant kitini açın ve Ad, Unvan · emlak ofisi, Telefon / kullanıcı adı ve Lisans (isteğe bağlı) alanlarını doldurun. Logoyu ve kapanış kartını Stil → Marka kiti bölümünden ekleyin ya da şeffaf bir PNG bırakın (logo ekle).

Bu projeyi kaydedin ve danışmanın bir sonraki ilanına bir kopyadan başlayın. Mahalle rehberi için Şuraya dakika… kiti “5 dk | Merkez” yazısını ekranda konum iğnelerine dönüştürür. Proje geliştirici için inşaat kiti bir ilerleme takibi ekler.

Anlatım, altyazı, onay ve üç biçim

1. Anlatım ekleyin (isteğe bağlı)Yapay zekâ araçları sekmesinde Bir metni sesli okut düğmesine tıklayın. En fazla 2.000 karakter yapıştırın, bir ses seçin, Dinle düğmesine, ardından Videoya ekle düğmesine tıklayın. Yalnızca ücretli planlarda.
2. Danışmanın kameraya konuşmasına altyazı ekleyinMetin sekmesinde Otomatik altyazı aracını açın (otomatik altyazı), dili ve bir stil seçin ve altyazıları oluşturun. Sokak adını, fiyatı ve danışmanın adını düzeltin.
3. Dışa aktarın ve onaya gönderinDışa aktar düğmesine tıklayın, Çözünürlük ayarını seçin (1080p ya da Pro’da 4K) ve MP4’ü indirin. Ardından Paylaşım bağlantısı al düğmesine tıklayın, Yorum ve tepkilere izin ver seçeneğini işaretli bırakın ve bağlantıyı Kopyala düğmesiyle kopyalayın. Danışman hesap açmadan izler ve videonun belirli bir anına yorum yazar.
4. 9:16 ve 4:5 kopyaları oluşturunYapay zekâ araçları sekmesinde Diğer boyutlar için kopyalar yap düğmesine tıklayın, 9:16 ve 4:5’i işaretleyin ve Kopyaları oluştur düğmesine tıklayın. Her kopya ayrı bir projedir. 3 projeli Free planında bunun yerine sağdaki panelden Format ayarını değiştirin (videoyu yeniden boyutlandır).
5. Her çekimi yeniden kadrajlayınHer kopyada, odanın öne çıkan özelliği kadraja girene kadar her görüntüyü önizlemede sürükleyin. 9:16’da metni ve logoyu alt çeyreğin dışında ve sağ kenardan uzak tutun.
6. MLS için markasız bir dosya dışa aktarın16:9 projesinde danışman alt bandını, logoyu ve kapanış kartını silin, dışa aktarın, ardından bunları geri getirmek için Ctrl+Z tuşlarına basın.
7. İkinci bir dil ekleyinYapay zekâ araçları sekmesinde Tüm videoyu çevir düğmesine tıklayın (Videoyu çevir). Arapçayı, İspanyolcayı ya da 17 dilden bir başkasını seçin, Her dil için bir kopya seçeneğini seçin ve Çevir düğmesine tıklayın. Arapça sağdan sola dizilir.

Çeviri sesi değil, metni değiştirir. Yapay zekâ sesleri yalnızca İngilizce, İspanyolca, Fransızca, Çince, Japonca ve Korece için vardır; bu yüzden Arapça bir kopyada anlatımı silin ve müziği bırakın. Her kopyayı, o dili ana dili olarak konuşan birine okutun. Bkz. video nasıl çevrilir ve çok dilli video rehberi.

Teslimattan önce kontroller

• Bilgiler. Adres, fiyat, yatak odası, banyo ve alan ilan bilgi formuyla birebir aynı.
• Gizlilik. Hiçbir yüz, plaka, aile fotoğrafı ya da belge okunabilir değil.
• Metin. Hiçbir şey kesilmiyor ya da uygulama düğmelerinin altında kalmıyor; güvenli alanlar video boyutları kopya kâğıdında.
• Dosyalar. Markalı üç biçim ve markasız bir 16:9 dosya, adresle adlandırılmış.

İlk danışmanları bulmak: kime sormalı, ne demeli

• Fotoğraflı ama videosuz ilanlar. Bölgenizdeki emlak portallarını tarayın ve her danışmanı not edin.
• Küçük emlak ofisleri ve açık ev etkinlikleri. Tek bir ofis müdürü sizi on danışmanla tanıştırabilir.
• Proje geliştiriciler ve kısa dönem kiralama ev sahipleri. Düzenli ilerleme videoları ya da mülk başına bir tur.

Her danışmana bir ücretsiz örnek önerin ve paylaşım bağlantısıyla teslim edin: izlenme sayısı, danışmanın videoyu başkalarına iletip iletmediğini gösterir. Bu tür mesajlar için yayımlanmış bir yanıt oranı bulamadık; kendi sayınızı tutun. Aylık sabit ücretli anlaşmalar ve birden çok müşteri için sosyal medya video ajansı nasıl kurulur rehberini ya da video iş modellerine genel bakışı okuyun.

30 günlük plan

Riskler ve kurallar: drone, adil konut, gizlilik, müzik ve MLS

• Adil konut (fair housing) ifadeleri. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı’nın (HUD) kuralı; ırk, renk, din, cinsiyet, engellilik, ailevi durum ya da ulusal köken nedeniyle bir tercih ya da sınırlama belirten bir satış ya da kiralama ilanının sözcüklerle, fotoğraflarla ya da simgelerle yayımlanmasını hukuka aykırı sayar¹³. Alıcıyı değil, mülkü tarif edin: “genç bir aile için mükemmel” değil, “üç yatak odası ve çitle çevrili bir bahçe”.
• Gizlilik. Çekim için, danışman aracılığıyla satıcının yazılı iznini alın. Komşuların plakalarını ve yüzlerini bulanıklaştırın, kiracıları kadraj dışında tutun.
• Müzik. Meta’nın Müzik Yönergeleri, uygun lisansları almadığınız sürece müziğin ticari ya da kişisel olmayan amaçlarla kullanılmasını yasaklar¹⁴. CutLuma hazır medya kitaplığını, satın aldığınız bir lisansı ya da YouTube’da YouTube’un Ses Kitaplığı’nı kullanın¹⁵.
• MLS’de marka. MLS Now, bir ilanın sanal turunda danışman ya da şirket adına, bağlantılara ya da marka unsurlarına izin vermez¹⁶. SmartMLS yalnızca markasız videoları kabul eder ve danışmanın, kendisinin ya da ofisinin adını anmadan anlatım yapmasına izin verir¹⁷. Kurallar farklılık gösterir; her yüklemeden önce yerel MLS’nizi kontrol edin.
• Düşük fiyat verme ve vergi. $35’lık Reels videosunu değil, seti fiyatlandırın ve kayıt tutun: bu gelir yaşadığınız yerde vergiye tabidir.

SSS

Kaynaklar

1. National Association of REALTORS — 2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report (survey of 5,390 buyers, July 2023 to June 2024)
2. National Association of REALTORS — 2025 Profile of Home Buyers and Sellers, published highlights (November 2025)
3. National Association of REALTORS — New Survey: These Tech Tools Are a Must (2021 Technology Survey, 3 August 2021)
4. PropPhoto — Real estate photography pricing, computed from 888 packages by 428 photographers (updated 13 October 2026)
5. HomeJab — Professional real estate walkthrough videos (price page, 2026)
6. HomeJab — Pricing for model, new home community and local area packages (2026)
7. Coronado Photo & Media, Miami — Pricing (2026)
8. Tasty Edits — Real estate video editing services and prices (2026)
9. Federal Aviation Administration — Certificated Remote Pilots including Commercial Operators (Part 107; updated 25 March 2025)
10. Federal Aviation Administration — Become a Certificated Remote Pilot
11. European Union Aviation Safety Agency — Open category: low risk civil drones
12. UK Civil Aviation Authority — Drones
13. US Department of Housing and Urban Development — 24 CFR 100.75, Discriminatory advertisements, statements and notices (Code of Federal Regulations, 2025 edition)
14. Meta — Music Guidelines (effective 26 March 2024)
15. YouTube Help — Use music and sound effects from the Audio Library (2026)
16. MLS Now — Add a Virtual Tour to a Listing (help centre, updated March 2026)
17. SmartMLS — Add a virtual tour to your listing (help centre, updated July 2025)
18. Apartments.com.au (Urban) — Real estate videos secure wider buying audience: Jellis Craig (4 April 2013)
19. National Association of REALTORS — 2026 REALTORS Technology Report, published highlights

Bu sayfadaki rakamlar yayımlanmış aralıklar ve örnek hesaplardır; gelir vaadi değildir. Ne kadar kazanacağınız nişinize, becerilerinize ve ne kadar düzenli çalıştığınıza bağlıdır. Platform kuralları ve oranları değişir: bir rakama güvenmeden önce bağlantısı verilen kaynakları kontrol edin.