- Coût de démarrage
- Un téléphone et un forfait à 6 $ ou 12 $
- Type de revenu
- À l’annonce ou en pack mensuel
- Prix publiés
- 35 $ à 570 $ par vidéo
- Niveau requis
- Débutant à intermédiaire
- Drone
- Facultatif, et il exige une licence
- Dans le rapport générationnel 2025 de la NAR, 51 % des acheteurs américains ont trouvé leur logement sur Internet, et 83 % de ceux qui ont cherché en ligne ont jugé les photos « très utiles »1.
- Seuls 12 % des vendeurs ont déclaré que leur agent avait commercialisé le bien avec de la vidéo, contre 86 % pour le site du MLS, la base d’annonces que partagent les agents américains1.
- Les grilles de prix publiques affichent 150 $ à 570 $ pour une visite filmée, 80 $ à 190 $ pour une version verticale et 35 $ pour un reel de photos en option478.
- Aux États-Unis, les vols de drone commerciaux exigent un Remote Pilot Certificate de la FAA au titre de la Part 107 : commencez donc par des formules qui ne demandent pas de drone910.
- Certains MLS n’acceptent que des vidéos sans marque : livrez un fichier avec la carte et le logo de l’agent, et un autre sans1617.
Ce que vend une activité de vidéo immobilière, et les données derrière
Soit vous filmez le bien vous-même, soit l’agent filme 20 minutes avec son téléphone en suivant votre liste de plans, et vous montez ces images avec les photos de l’annonce. La seconde méthode ne demande ni caméra ni déplacement : commencez par là.
- Vidéo d’annonce. Une visite de 60 à 90 secondes en 16:9 pour la page de l’annonce, YouTube et le MLS.
- Reel et version pour le fil. La même visite en 9:16 pour Reels, TikTok et Shorts, et en 4:5 pour le fil.
- Publications de statut. Nouvelle annonce, portes ouvertes, baisse de prix et vendu.
- Guide de quartier, vidéo de présentation de l’agent. Les rues et les temps de trajet, ou l’agent face caméra avec des sous-titres.
- Promoteurs et loueurs de courte durée. Des points d’avancement de chantier, ou la visite d’un appartement de vacances.
La NAR est la National Association of Realtors, l’association nationale des agents immobiliers américains. Son 2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report repose sur 5 390 réponses de personnes ayant acheté entre juillet 2023 et juin 2024 ; 43 % d’entre elles ont commencé par chercher des biens en ligne1. Le Profile of Home Buyers and Sellers suivant, qui porte sur l’année close en juin 2025, indique que 52 % ont trouvé leur logement en ligne et que 70 % ont cherché sur un mobile ou une tablette2.
Les photos passent en premier : vendez la vidéo comme une seconde utilisation des photos et comme de la portée sur les réseaux sociaux.
Source : NAR, 2025 Generational Trends Report, Exhibit 3-61
La vidéo ne remplace pas les photos. L’ouverture se trouve du côté de l’offre : peu d’agents utilisent la vidéo.
Méthodes sélectionnées dans le tableau du rapport. Environ un vendeur sur huit a vu son agent utiliser la vidéo.
Source : NAR, 2025 Generational Trends Report, Exhibit 7-81
Dans l’enquête 2021 de la NAR, 35 % de Realtors supplémentaires n’utilisaient pas la vidéo mais espéraient le faire3. Dans le 2026 REALTORS Technology Report, 81 % disent adopter de nouvelles technologies surtout pour gagner en efficacité et en productivité, et 56 % utilisent l’IA pour créer des publications pour les réseaux sociaux19. Votre client manque de temps, pas d’intérêt.
Ce que coûte la vidéo immobilière : les tarifs publiés
Aucune enquête ne couvre à elle seule ce marché. Le tableau s’appuie sur quatre sources de prix publiques américaines, consultées le 13 octobre 2026, en dollars américains. Rassemblez cinq grilles de prix locales avant de fixer la vôtre.
| Source | Ce qui est vendu | Prix publié |
|---|---|---|
| PropPhoto : 888 formules de 428 photographes4 | Visite filmée, réservée seule | 200 $ en général ; 150 $ à 300 $ (14 formules) |
| PropPhoto4 | Montages pour les réseaux sociaux | 350 $ en général ; 150 $ à 400 $ (6 formules) |
| PropPhoto4 | Vidéo par drone | 250 $ en général ; 150 $ à 250 $ (5 formules) |
| HomeJab, service national56 | Visite filmée | À partir de 220 $ ; 249 $ dans un format et 349 $ dans les deux sur sa grille pour constructeurs de maisons |
| HomeJab6 | Prise de vues verticale supplémentaire ; montage supplémentaire | 100 $ ; 50 $ |
| Coronado Photo & Media, Miami7 | Visite filmée de 3 minutes en 4K, drone inclus | 270 $ à 570 $ selon la taille du logement |
| Coronado7 | Vidéo verticale pour les réseaux sociaux, 30 à 60 secondes | 130 $ sans drone ; 190 $ avec |
| Coronado7 | Vidéo par drone d’1 minute ; reel d’1 minute à partir de photos | 175 $ seule, 55 $ en option ; 35 $ en option |
| Tasty Edits, montage seul8 | Vidéo horizontale ; short vertical | 278 $ à 327 $ ; 80 $ à 94 $ |
Le tournage se facture à la visite et selon la taille du logement. Les formats supplémentaires sont des options bon marché.
Sources : pages de tarifs de PropPhoto, HomeJab, Coronado Photo & Media et Tasty Edits, octobre 202645678
- Le deuxième format est une option. Sur une grille, une prise de vues verticale supplémentaire coûte 100 $ et un montage supplémentaire 50 $6 : vendez donc les trois formats comme un ensemble.
- Le reel de photos est l’article le moins cher. Un studio l’ajoute pour 35 $7. Servez-vous-en comme porte d’entrée.
- De petits échantillons. Les chiffres vidéo de PropPhoto reposent sur 5 à 14 formules chacun4.
Trois exemples de formules et ce que rapporte une annonce
| Formule d’exemple | Ce que reçoit l’agent | Prix d’exemple | Votre temps | De l’heure |
|---|---|---|---|---|
| A. Reel de photos | Un reel vertical de 30 secondes à partir des photos de l’annonce, plus une copie en 4:5 | 60 $ | 45 minutes | 80 $ |
| B. Pack images au téléphone | Une visite en 16:9, un reel en 9:16 et une version en 4:5 à partir des clips et des photos de l’agent, avec et sans marque | 200 $ | 2,5 heures | 80 $ |
| C. Pack avec tournage | Vous filmez pendant une heure, puis tout le contenu de B, plus l’introduction sous-titrée de l’agent | 350 $ | 5 heures | 70 $ |
Ce qu’il vous faut et ce que ça coûte
Il vous faut un téléphone qui filme en 4K, un ordinateur avec Chrome, Edge, Brave ou Firefox, et la fiche du bien : adresse, prix, chambres, salles de bain, surface, ainsi que le nom, le téléphone et la mention de licence de l’agent.
| Forfait | Prix par mois | Pour quel usage |
|---|---|---|
| Free | 0 $ | S’exercer et réaliser des exemples : éditeur complet, kits métiers et banque d’images, 3 projets, 1080p avec un petit filigrane, pas de temps d’IA |
| Starter | 6 $ | Travail client en 1080p : pas de filigrane, projets illimités, 300 minutes d’IA |
| Pro | 12 $ | Masters en 4K et fichiers jusqu’à 5 Go, avec 1 200 minutes d’IA |
| Business | 29 $ | Gros volumes : fichiers jusqu’à 10 Go et 6 000 minutes d’IA |
Une visite composée de photos, de clips, de musique et de texte ne consomme aucun temps d’IA. Exemple avec narration : un script de 900 caractères pour la voix off IA consomme environ 54 minutes d’IA (environ 60 pour 1 000 caractères avec les voix anglaises), les sous-titres d’un passage face caméra d’une minute environ 1, et deux copies traduites 2 à 4. Soit environ 59 minutes d’IA par annonce : 5 annonces de ce type par mois avec Starter, 20 avec Pro. Voir les tarifs.
La liste de plans au téléphone : 20 minutes sur place
Envoyez-la à l’agent, ou servez-vous-en vous-même. Filmez à l’horizontale en 4K et gardez l’élément principal de chaque pièce dans le tiers central de l’image, car un recadrage en 9:16 ne conserve qu’un tiers environ de la largeur. Lumières allumées, stores ouverts, téléphone tenu à deux mains, mouvements lents. Ni personnes, ni plaques d’immatriculation, ni photos de famille.
| Plan | Comment le filmer | Secondes |
|---|---|---|
| 1. Façade du bien | Depuis le trottoir d’en face, téléphone immobile | 8 |
| 2. Approche | Marchez lentement jusqu’à la porte d’entrée | 6 |
| 3. Entrée et couloir | Entrez et arrêtez-vous | 6 |
| 4. Séjour, plan large | Depuis un angle, panoramique lent | 8 |
| 5. Séjour, détail | Cheminée, fenêtre ou vue | 5 |
| 6. Cuisine, plan large | Depuis le seuil, panoramique lent | 8 |
| 7. Cuisine, détail | Glissez le long du plan de travail | 5 |
| 8. Coin repas | Téléphone immobile | 5 |
| 9. Chambre principale | Depuis la porte, panoramique lent | 8 |
| 10. Salle de bain principale | Téléphone immobile, miroir hors champ | 5 |
| 11. Deuxième chambre ou bureau | Depuis la porte | 5 |
| 12. Jardin, balcon ou vue | Panoramique lent, horizon droit | 8 |
| 13. La rue | Faites dix pas le long du trottoir | 8 |
| 14. L’agent face caméra (facultatif) | À la verticale : l’adresse, trois informations, comment réserver une visite | 20 à 30 |
Le montage de la vidéo d’annonce dans CutLuma : créez le master 16:9
Créez d’abord la version large. Le kit immobilier est gratuit avec un compte gratuit. Pour partir d’un design terminé, parcourez les modèles immobiliers ; la page de l’éditeur vidéo immobilier en donne la version courte.
- Ouvrez le kit immobilierOuvrez Vidéos immobilières et connectez-vous. L’éditeur s’ouvre sur Kits métiers, avec les kits immobiliers affichés. Quand aucun clip n’est sélectionné, le panneau de droite affiche Format : choisissez 16:9.
- Ajoutez les photos et les clipsNommez les fichiers dans l’ordre de la visite (01-facade, 02-entree), puis déposez-les dans l’onglet Médias.
- Laissez Montage auto faire le premier montageDans Médias, cliquez sur Montage auto (le créateur de montages et de diaporamas). Réglez Ordre sur Par nom, choisissez un morceau ou un rythme intégré sous Musique, le look Fluide ou Cinématique, la Forme 16:9 et une Durée (Auto montre chaque image une fois). Saisissez l’adresse dans Titre et cliquez sur Créer le montage. Un montage dure 90 secondes au maximum.
- Placez la plus belle pièce en premierFaites glisser les clips pour les réordonner et raccourcissez-les ; appuyez sur S pour couper. Sélectionnez une photo et réglez son Mouvement sur zoom avant, zoom arrière ou panoramique pour obtenir un effet Ken Burns.
- Choisissez une musique que vous avez le droit d’utiliserOuvrez Médias → Banque d’images, cherchez dans l’onglet musique et cliquez sur un morceau (banque d’images). Terminez-le par un fondu de sortie, et activez Baisser sous la voix si quelqu’un parle (ajouter de la musique).
Informations de l’annonce, confidentialité et marque
- Ajoutez la fiche annonceSélectionnez le clip d’ouverture et cliquez sur Fiche annonce. Choisissez un Statut, par exemple NOUVEAUTÉ, PORTES OUVERTES, BAISSE DE PRIX ou SOLD (vendu), saisissez Adresse, Chambres, Salles de bain, Surface, Prix et la Ligne agent, vérifiez l’aperçu et cliquez sur Ajouter à la vidéo. Chaque ligne reste modifiable.
- Indiquez les piècesSélectionnez un clip de visite et ouvrez Visite pièce par pièce. Saisissez les pièces, une par ligne ; chaque étiquette s’affiche pendant une part égale du clip. Sur des photos isolées, utilisez l’onglet Texte (ajouter du texte).
- Mettez le bien en valeurSur des images aériennes ou prises depuis la rue, cliquez sur Mettre en valeur un bâtiment, cliquez sur les angles du bâtiment ou de la parcelle, saisissez une Étiquette, réglez Assombrir autour et cliquez sur Terminé. Le contour suit le mouvement de la caméra.
- Masquez ce qui ne doit pas être publicSous Confidentialité, cliquez sur Flouter une plaque / un écran et faites glisser la zone sur une plaque d’immatriculation ou sur le numéro de la maison d’un voisin. Flouter les visages automatiquement repère chaque visage et y maintient un flou.
- Ajoutez l’agent et le logoOuvrez Bandeau agent et renseignez Nom, Titre · agence, Téléphone / pseudo et Licence (facultatif). Ajoutez le logo et un écran de fin depuis Style → Kit de marque, ou déposez un PNG transparent (ajouter un logo).
Enregistrez ce projet et démarrez la prochaine annonce de l’agent à partir d’une copie. Pour un guide de quartier, le kit Minutes jusqu’à… transforme « 5 min | Centre-ville » en repères à l’écran. Pour un promoteur, le kit BTP ajoute un suivi d’avancement.
Narration, sous-titres, validation et les trois formats
- Ajoutez une narration (facultatif)Dans Outils IA, cliquez sur Lire un texte à voix haute. Collez jusqu’à 2 000 caractères, choisissez une voix, cliquez sur Écouter, puis sur Ajouter à la vidéo. Réservé aux forfaits payants.
- Sous-titrez le passage face caméra de l’agentDans l’onglet Texte, ouvrez Sous-titres auto (sous-titres auto), choisissez la langue et un style, puis lancez la génération. Corrigez le nom de la rue, le prix et le nom de l’agent.
- Exportez et envoyez pour validationCliquez sur Exporter, réglez la Résolution (1080p, ou 4K avec Pro) et téléchargez le MP4. Cliquez ensuite sur Obtenir le lien de partage, laissez Autoriser commentaires et réactions coché et cliquez sur Copier pour copier le lien. L’agent regarde sans compte et commente à un instant précis de la vidéo.
- Créez les copies 9:16 et 4:5Dans Outils IA, cliquez sur Faire des copies dans d’autres formats, cochez 9:16 et 4:5 et cliquez sur Créer les copies. Chaque copie est un projet à part entière. Avec Free et ses 3 projets, changez plutôt le Format dans le panneau de droite (redimensionner une vidéo).
- Recadrez chaque planDans chaque copie, faites glisser chaque image dans l’aperçu jusqu’à ce que l’élément marquant de la pièce soit dans le cadre. En 9:16, gardez le texte et le logo hors du quart inférieur et à l’écart du bord droit.
- Exportez un fichier sans marque pour le MLSDans le projet 16:9, supprimez le bandeau agent, le logo et l’écran de fin, exportez, puis appuyez sur Ctrl+Z pour les faire revenir.
- Ajoutez une deuxième langueDans Outils IA, cliquez sur Traduire toute la vidéo (Traduire une vidéo). Choisissez l’arabe, l’espagnol ou une autre des 17 langues, sélectionnez Une copie par langue et cliquez sur Traduire. L’arabe est mis en page de droite à gauche.
La traduction change le texte, pas la voix. Les voix IA n’existent que pour l’anglais, l’espagnol, le français, le chinois, le japonais et le coréen : dans une copie en arabe, supprimez donc la narration et gardez la musique. Faites relire chaque copie par un locuteur natif. Voir comment traduire une vidéo et le guide pratique de la vidéo multilingue.
Les vérifications avant de livrer
- Informations. L’adresse, le prix, les chambres, les salles de bain et la surface correspondent exactement à la fiche du bien.
- Confidentialité. Aucun visage, plaque d’immatriculation, photo de famille ou document n’est lisible.
- Texte. Rien n’est coupé ni caché sous les boutons de l’application ; l’aide-mémoire des formats vidéo indique les zones de sécurité.
- Fichiers. Trois formats avec marque et un fichier 16:9 sans marque, nommés avec l’adresse.
Trouver les premiers agents : à qui s’adresser et quoi dire
- Les annonces avec photos et sans vidéo. Parcourez les portails immobiliers de votre secteur et notez chaque agent.
- Les petites agences et les portes ouvertes. Un seul responsable d’agence peut vous présenter dix agents.
- Les promoteurs et les loueurs de courte durée. Des vidéos d’avancement régulières, ou une visite par bien.
Proposez un exemple gratuit par agent et livrez-le par lien de partage : le nombre de vues montre si l’agent l’a fait suivre. Nous n’avons trouvé aucun taux de réponse publié pour ce type de prospection : comptez donc le vôtre. Pour les abonnements mensuels et la gestion de plusieurs clients, lisez comment lancer une agence de vidéos pour les réseaux sociaux ou le panorama des modèles économiques de la vidéo.
Un plan sur 30 jours
| Jours | Travail | Objectif |
|---|---|---|
| 1 à 7 | Filmez votre propre logement avec la liste de plans. Créez les trois formats et un fichier sans marque. Rassemblez cinq grilles de prix locales. | Un jeu d’exemples et une grille de prix d’une page |
| 8 à 14 | Listez 30 agents locaux dont les annonces n’ont pas de vidéo. Envoyez dix messages par jour pendant trois jours, chacun proposant un exemple gratuit. | 30 messages envoyés |
| 15 à 21 | Montez chaque exemple dans les 48 heures suivant la réception des fichiers. Envoyez-le par lien de partage, intégrez les commentaires, chronométrez chaque mission. | Tous les exemples convenus livrés |
| 22 à 30 | Envoyez la grille de prix à chaque agent qui a reçu un exemple et demandez-lui sa prochaine annonce. Proposez un pack mensuel aux agents qui en ont plusieurs. | Une première annonce payée ; des prix corrigés d’après vos chronométrages |
Risques et règles : drones, non-discrimination, confidentialité, musique et MLS
- Formulation et non-discrimination (fair housing). La règle du HUD, le ministère américain du Logement, rend illégale la publication d’une annonce de vente ou de location qui indique une préférence ou une restriction fondée sur la race, la couleur, la religion, le sexe, le handicap, la situation familiale ou l’origine nationale, que ce soit par des mots, des photographies ou des symboles13. Décrivez le bien, pas l’acheteur : « trois chambres et un jardin clos », pas « parfait pour une jeune famille ».
- Confidentialité. Obtenez l’accord écrit du vendeur pour filmer, par l’intermédiaire de l’agent. Floutez les plaques d’immatriculation et les visages des voisins, et gardez les locataires hors champ.
- Musique. Les Music Guidelines de Meta (ses règles relatives à la musique) interdisent l’utilisation de musique à des fins commerciales ou non personnelles, sauf si vous avez obtenu les licences appropriées14. Utilisez la banque d’images de CutLuma, une licence que vous avez achetée, ou la Bibliothèque audio de YouTube sur YouTube15.
- Marque et MLS. MLS Now n’autorise ni nom d’agent ou de société, ni liens, ni marque dans la visite virtuelle d’une annonce16. SmartMLS n’accepte que des vidéos sans marque, et laisse l’agent faire la narration sans se nommer ni nommer son agence17. Les règles varient : vérifiez donc celles de votre MLS local avant chaque mise en ligne.
- Prix trop bas et impôts. Fixez le prix de l’ensemble, pas celui du reel à 35 $, et tenez vos comptes : ces revenus sont imposables là où vous vivez.
FAQ
Combien facture un vidéaste immobilier ?
Les grilles de prix consultées en octobre 2026 affichent 150 $ à 570 $ pour une visite filmée, 130 $ à 190 $ pour une vidéo verticale avec tournage et 80 $ à 94 $ pour le montage d’un short vertical478.
Faut-il un drone pour vendre des vidéos d’annonce ?
Non. Les formules présentées ici ne demandent qu’un téléphone et les photos de l’annonce. Aux États-Unis, piloter un drone à des fins professionnelles exige un Remote Pilot Certificate de la FAA au titre de la Part 107910.
Peut-on faire une vidéo d’annonce uniquement avec des photos ?
Oui. Montage auto cale les photos sur la musique avec un zoom lent sur chacune, et la fiche annonce ajoute les informations. Un studio de Miami vend le reel de photos en option à 35 $7 : considérez-le donc comme un produit d’entrée.
Le logo de l’agent peut-il figurer sur une vidéo dans le MLS ?
Souvent non. MLS Now et SmartMLS, par exemple, n’acceptent que des vidéos ou des visites sans marque1617. Livrez un fichier avec marque et un fichier sans, et vérifiez les règles locales.
Quelle musique utiliser dans une vidéo d’annonce ?
Une musique dont vous détenez la licence : les Music Guidelines de Meta interdisent l’usage commercial sans licence14. La banque d’images de CutLuma propose des morceaux libres d’utilisation, sans mention de crédit.
Les annonces avec vidéo reçoivent-elles plus de demandes ?
Aucun chiffre public bien sourcé ne le dit. L’affirmation des « 403 % de demandes en plus » remonte aux demandes reçues en 2012 par une seule agence australienne, d’après ses propres chiffres18. L’enquête de la NAR montre que 12 % des vendeurs ont vu leur agent utiliser la vidéo1.
Sources
- National Association of REALTORS — 2025 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report (survey of 5,390 buyers, July 2023 to June 2024)
- National Association of REALTORS — 2025 Profile of Home Buyers and Sellers, published highlights (November 2025)
- National Association of REALTORS — New Survey: These Tech Tools Are a Must (2021 Technology Survey, 3 August 2021)
- PropPhoto — Real estate photography pricing, computed from 888 packages by 428 photographers (updated 13 October 2026)
- HomeJab — Professional real estate walkthrough videos (price page, 2026)
- HomeJab — Pricing for model, new home community and local area packages (2026)
- Coronado Photo & Media, Miami — Pricing (2026)
- Tasty Edits — Real estate video editing services and prices (2026)
- Federal Aviation Administration — Certificated Remote Pilots including Commercial Operators (Part 107; updated 25 March 2025)
- Federal Aviation Administration — Become a Certificated Remote Pilot
- European Union Aviation Safety Agency — Open category: low risk civil drones
- UK Civil Aviation Authority — Drones
- US Department of Housing and Urban Development — 24 CFR 100.75, Discriminatory advertisements, statements and notices (Code of Federal Regulations, 2025 edition)
- Meta — Music Guidelines (effective 26 March 2024)
- YouTube Help — Use music and sound effects from the Audio Library (2026)
- MLS Now — Add a Virtual Tour to a Listing (help centre, updated March 2026)
- SmartMLS — Add a virtual tour to your listing (help centre, updated July 2025)
- Apartments.com.au (Urban) — Real estate videos secure wider buying audience: Jellis Craig (4 April 2013)
- National Association of REALTORS — 2026 REALTORS Technology Report, published highlights
Les chiffres de cette page sont des fourchettes publiées et des exemples chiffrés, pas des promesses de revenus. Ce que vous gagnerez dépend de votre niche, de vos compétences et de votre régularité. Les règles et les tarifs des plateformes changent : vérifiez les sources indiquées en lien avant de vous fier à un chiffre.
